半岛全媒体记者 于红靓

　　国庆期期后的第一周（10月7日~10月13日）二手房成交也火起来了！据青岛网上房地产不都备统计，10月7日~10月13日，青岛市二手房成交量1760套，环比上升738.1%，单周成交量达2024年最高值。业内分析，近期楼市策略频出，购房环境进一步宽松，推进市集握续向好，瞻望异日，市集成交“量升价稳”态势将愈加显赫。

　　各城区二手房成交量全线上升

　　数据涌现，上周，青岛市二手房成交量1760套。从区域成交漫衍来看，上周，西海岸新区二手房成交468套，市北区成交294套，城阳区成交255套，李沧区成交176套，即墨区成交159套，胶州市成交125套，市南区成交110套，崂山区成交69套，平度市成交54套，莱西市成交50套。

　　据青岛贝壳运筹帷幄院统计，上周，青岛各城区成交量全线上升。西海岸、市北、城阳居区域成交量前三，莱西、即墨、胶州等远郊区域二手房成交量涨幅居前三，涨幅最大的是莱西市，上周二手房成交环涨1566.7%。

　　从成交面积段漫衍来看，据青岛贝壳运筹帷幄院，上周， 80㎡以内、120~140㎡房型成交占比较上周永诀晋升3.7%、2.5%。成交占比最高的面积段房源为80~100㎡，该面积段成交房源占总成交的35.3%；其次为面积为80㎡以内房源，该面积段房源占总成交房源的21%。

　　从热搜楼盘来看，鲁信长春花圃高居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随后来位居TOP2及TOP3。

　　有房主思加价，买方积极性提高

　　二手房市集热度晋升有迹可循。十一假期时辰，二手房热度就剖析晋升。9月30日~10月6日，青岛二手房成交479套，环比上升10.1%，加价房源763套，环比上升9.8%，降价房源3313套，环比下落47.5%，看房主说念主数达13267东说念主，环比上升48.5%，看房量达42450次，环比上升62.8%。从数据看，从十一假期时辰初始，青岛二手房市集看房量、看房主说念主数、成交量都有剖析晋升。

　　市集一线牙东说念主也剖析嗅觉到市集升温。“9月底，房地产止跌回稳的基调建议后，就初始连接有客户筹商，并在十一假期时辰，客户需求量初始开释。以咱们店为例，十一时辰，新址以及二手房的客户看房量成交量，较同时晋升三倍，牙东说念主管待客户，假期的确都莫得休息，从筹商量以及客户的购房有盘算速率上，能剖析感受到举座市集活跃度晋升。”链家一商圈司理合计，上周五青岛官宣了策略落地确定，一系列策略发布进一步松开了购房资本，关于市集止跌回稳，有促进作用。“近期成交的客户也比较有代表性，有一个换房客户，之前一直关于换房意马心猿，然而近期感受到市集的升温，在十一时辰果断地完成了卖房买房，完成了居住的优化。在我看来，这波策略的出台关于改善客群购房或置换促看成用也曾很剖析的。”

　　除此以外，交易两边的心态也在发生变化。“个别业主热诚预期变高，大部分业主也曾莫得变化。”青岛链家东城海外南区店商圈司理曲豪乐示意，现在市集成交氛围好，带动了购房积极性。一方面，买方看房积极性、活跃度都提高了，另一方面，也有房主看到市集场面转好，有加价趋向，有些房源议价空间减少。

　　策略握续向好，“量升价稳”态势显赫

　　近期策略频出，十一假期前夜，降存量房贷利率、将二套房首付比例下调到15%等策略利好，推进市集向好。十一假期后，策略端再出利好。11日，青岛市住房和城乡建筑局等七部门麇集印发了《青岛市进一步促进房地产市集巩固健康发展多少策略步伐》，其中包括上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房援手、披发后生东说念主才购房券等，购房环境进一步宽松。

　　贝壳找房青岛站市集细致东说念主陈晶分析，跟着策略落地从容深远，青岛楼市瞻望会出现“南北极分化”自尊。地段好的新址以及楼龄新、物业处理好的二手房去化速率将会晋升，价钱会趋于寂静；楼龄老、物业奇迹缺失的二手房以及地段偏远、居品力不及的新址仍需通过价钱退换完毕“以价换量”。举座而言，购房资本裁减、策略宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市集成交“量升价稳”态势将愈加显赫。

　　“本轮楼市退换，响应卓绝快、面也卓绝广，在激活市集方面作用剖析。”岛城闻名楼市分析大家张斌合计九游体育app官网，比拟于新址，二手房市集响应可能会慢一些，“因为这个策略利好也让房主的热诚价位有所晋升，降价幅度缩减。”张斌合计，10月份是一个策略消化月，现在来看初期成果可以，后期有望延续这个热度。